Aggiungi ai preferiti
Segnala ad un amico
Stampa
finlumia-esco-fotovoltaico-finanziamento-cassetto-fiscale.jpeg

marketing@finlumia.it ___ cell. funzionario 388 3793087

ufficio 0381 386393

FinLumia E.S.C.O. ......Ef finanza Energetica
finlumia_finanziamento_impianti_fotovoltaici_esco_seu_gratis_

la propria spesa energetica.

acquisto cerchiamo ricerca terreni x impianti fotovoltaici agricli industrili

Finanziamento di tutti i gli impianti a Energia Rinnovabile

marketing@finlumia.it ___ cell. funzionario 351 557 5353
finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus.jpgsfondi_18_10.jpg
ufficio 0381 386393

12-Acquisto cessione cassetto fiscale superbonus110%  & bonus facciate 90%

acquisto cessione cassetto fiscale superbonus 110% bonus facciate 90% 

Scrivi, messaggia, o telefona

x info dr. Ferrari        388 379 3087

                                               -anche Whats App-

logo telefona cell finlumia.jpeg
wapp businness 2 finlumia.jpeg
finanziamento-di-tutte-le-energie-rinnovabili-cogeneratore-cippato-biogas-biometano-finlumia-e.s.c.o-ef_finanza-energetica-logo

Acquisto cessione cassetto fiscale

superbonus 110% facciate 90% -50%

anche NON Confortati

finlumiabonus@gmail.com

SCRIVI o TELEFONA

Finlumia permette la vendita, cessione immediata del cassetto fiscale relativo a opere di riqualificazione effettuate beneficiando del SUPERBONUS o FACCIATE

 

OFFERTE da 80 a 70 % netto Super                      Facciate  60/58% netto (anche senza annualità 23/24)

 

novit_finlumia_2
acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-1

Anche scorporo 2024 

 

pagamento max 10 giorni

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • superbonus 110% , del
  • bonus facciate 90% , del
  • bonus ristrutturazione 50% 
  • LIQUIDAZIONE ENTRO 10/40 giorni
  • (a seconda se CONFORT o no)
  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

Cessione del cassetto fiscale , SI ma in sicurezza

 acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

Cedi in sicurezza il tuo credito fiscale da SUPERBONUS 110% 

Bonus Facciate -Bonus Ristrutturazione -Ecobonus-Sismabonus

intanto INVIA SUBITO!

 

 

                                                            a                             finlumiabonus@gmail.com  

 

             Screen saver CASSETTO e CAMERALE 

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finanziamento-acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-tu_2

                                Riceverai 

  • una offerta percentuale netta 
  • del valore realizzabile del tuo cassetto 
  • e i tempi di pagamento

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

VUOI LIQUIDIZZARE IL CASSETTO fiscale superbonus

 acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Compila il form per ricevere

 una mail 

con condizioni 

ed elenco documenti

 

e fattibilità

finlumia_finanziamenti_esco_energie_rinnovabili_6

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Commissioni , concordate in anticipo e 

da pagare

al ricevimento 

dei fondii

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Riceverai 

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

1- elenco documenti (chec list) da produrre x accreditare l'azienda come operatore del settore( camerale -durc-cr)

2- elenco documenti da abbinare alla cessione del cassetto fiscale per ogni tipologia ( facciate-superbonus-ristrutturazione) acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

3-ci invierai la fotocopia o screen saver del cassetto da volturare

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

SUPERBONUS 110% bonus FACCIATE Organizza il tuo lavoro con serenità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

anche  PLAFOND nuovi cantieri a pag 23

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-finanziamento-muratore
finlumia-esco_finanziamento_tutte_le_energie_rinnovabili_anit

finlumiabonus@gmail.com

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_finanziamenti_esco_energie_rinnovabili_superbonus_2

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_finanziamenti_esco_energie_rinnovabili_cened

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • Con la certezza che qualcuno ti guiderà sulla strada giusta , dipanando dubbi e incertezza.
  •  
  • Affidare i tuoi bonus a FINLUMIA significa proteggere i TUOI interessi , quelli dei tuoi clienti e dei tuoi tecnici , grazie alla consulenza di professionisti specializzati e da anni operanti sul mercato tecnico e finanziario, ma soprattutto su incentivi e bonus.
  •  
  • Non accadrà mai che per travisamento, imprecisione o imperizia , qualche cassetto fiscale possa in futuro creare impreviste problematiche.
  •  
  • Tutto quello che deve essere controllato e allegato ti sarà chiaro sin dal primo approccio con noi.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-cessione-credito-cassetto-fiscalr-superbonus-110

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_45

Sconto in fattura o detrazione

Recenti disposizioni normative hanno introdotto nel nostro sistema tributario

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • delle alternative all’utilizzo diretto, da parte dei beneficiari, delle detrazioni fiscali.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia

Per determinate tipologie di spese per interventi edilizi è stata prevista la possibilità di usufruire, in alternativa alla detrazione, di

acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto,
  • di importo non superiore al corrispettivo stesso,
  • anticipato dal fornitore di beni e servizi relativi agli interventi agevolati.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Per queste stesse spese e

per quelle sostenute dai contribuenti in seguito alla diffusione della situazione emergenziale da Covid-19acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

è stata introdotta anche la possibilità di cedere ad altri soggetti il credito d’imposta spettante.

acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

Chi riceve il credito ha, a sua volta,

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • facoltà di cederlo ulteriormente, oppure
  • può utilizzarlo in compensazione nel modello F24.

Per sfruttare tali possibilità è necessario che l’interessato

finlumia-cessione-credito-fiscale-superbonus-.jpeg

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • lo comunichi all’Agenzia delle entrate,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

mediante l’invio telematico di un apposito modello nel quale esercitare l’opzione per lo sconto o la cessione.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Proprio per gestire al meglio le ulteriori cessioni di questi crediti, l’Agenzia delle entrateacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • ha messo a punto un’apposita procedura web, denominata “Piattaforma Cessione Crediti”,

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

nella quale far confluire tutti i vari passaggi dei crediti d’imposta “cedibili” a terzi.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

L’obiettivo di questa guida è quello di illustrare il funzionamento della piattaforma, presente nell’area riservata del sito dell’Agenzia

acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-acquisto-cessione-del-credito-finanziamento-ecobonus-sismabonus-condominio-110-documenti

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

2. COS’E’ E A COSA SERVE

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

 Per quali crediti è possibile utilizzare la piattaforma

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-cassettiera

I crediti già inseriti in automatico nella piattaforma

Le informazioni su alcuni crediti cedibili sono già a disposizione dell’Agenzia e sono visibili nella piattaforma cessione crediti.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Si tratta, per esempio, dei crediti relativi:

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • a) al bonus vacanze, di cui sono titolari le strutture ricettive, a seguito dell’applicazione dello sconto concesso al cliente (articolo 176 del decreto legge n. 34/2020)acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
  •  
  • b) alle spese di sanificazione e per l’acquisto dei dispositivi di protezione individuale, DPI (articolo 125 del decreto legge n. 34/2020), di cui sono titolari i soggetti che le hanno sostenute
  •  
  • c) alle spese per l’adeguamento degli ambienti di lavoro (articolo 120 del decreto legge n. 34/2020), di cui sono titolari i soggetti che le hanno sostenute.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

I titolari dei crediti di cui ai precedenti punti a), b) e c)

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • accedono alla piattaforma dall’area riservata del sito dell’Agenzia e
  • possono visualizzare i propri crediti,
  • per comunicarne l’eventuale cessione ad altri soggetti.

cessione del credito superbonus cessione cassetto fiscale acquisto cassetto fiscale superbonus bonus facciate 90%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_esco_acquisto_cessione_ecobonus_sismabonus_

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

CESSIONE DEL CREDITO

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

 L’opzione va comunicata all’Agenzia delle Entrateacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

1. La cessione del credito va comunicata all’Agenzia delle Entrate, tramite lo specifico modello.

2. L’invio va eseguito entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello di pagamento.

3. Per le rate residue di detrazione, entro il 16 marzo dell’anno in cui va presentata la dichiarazione dei redditi. 

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%
  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Riepilogando, la piattaforma deve essere utilizzata:

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-uomo-2mani

I crediti accettati dai cessionari e dai fornitori

  • possono essere fin da subito ulteriormente ceduti a soggetti terzi, ma solo gli abilitati da Bankitalia
  • non  parzialmente e in più soluzioni;acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

 sono previsti limiti al numero di ulteriori cessioni max 5

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

i crediti sono visibili anche nel cassetto fiscale del cessionario e del fornitore e

L’ulteriore cessionario visualizza sulla propria piattaforma i dati dei crediti ricevuti.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_amianto_enea
  • In caso di cessione comunicata per errore,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

anche se il cessionario non accetta il credito ricevuto,

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Inoltre, dopo l’accettazione,

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%
  • il cedente non può utilizzarlo in compensazione o cederlo ulteriormente.

È necessario, infatti, che

  • il cessionario rifiuti la cessione, attraverso l’apposita funzione della piattaforma,
  • perché chi cede erroneamente il credito possa tornare a disporne
  • (anche eventualmente per riproporre la cessione con i dati corretti).
  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

L’accettazione e il rifiuto non possono essere parziali e sono irreversibili.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

La Piattaforma può esser estesa ad altre fattispecie compatibili con le sue funzionalitàacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

cavallo psichedelico 50x36.jpeg

Nel caso di  rifacimento delle coperture del tetto, aggiungendo la coibentazione con 10 cm di polistirene, invece dei 2/4 soliti, e in presenza di un edificio chiuso sui 4 lati, è possibile ottenere un bonus del 110% ,oggi 90% della fattura, inteso come sconto in fattura.

il Superbonus spetta

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-finanziamento-interventi-ingenieri

 si fa presente che:

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

il Superbonus spetta a fronte del sostenimento delle spese relative

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • previsti nei commi 1 e 4 del predetto articolo 119 del decreto Rilancio, (cd. interventi “trainanti”)
  • nonché agli ulteriori interventi, realizzati congiuntamente ai primi, (cd. interventi “trainati”),
  •  effettuati, tra l’altro, su parti comuni di edifici residenziali in “condominio” (sia “trainanti”, sia “trainati”).acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Sul punto, nella citata circolare n. 24/E del 2020, è stato chiarito che tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore nell’articolo 119, comma 9, lett.a), del decreto Rilancio - riferita espressamenteacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

ai «condomìni» e non alle 8 “parti comuni” di edifici -

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

ai fini dell’applicazione del Superbonus l’edificio oggetto degli interventi

  • deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista dagli articoli da 1117 a 1139 del codice civile;

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

pertanto, il Superbonus non spetta

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

con riferimento ad interventi realizzati su

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • edifici composti da più unità immobiliari di un unico proprietario o comproprietari.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Va, tuttavia, precisato che la lett. n), del citato articolo 1, comma 66, della legge di bilancio 2021 ha modificato il predetto comma 9, lett. a), dell’articolo 119 del decreto Rilancio, prevedendo cheacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

finlumia_ecobonus_superbonus_110-finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto

il Superbonus si applica anche agli interventi effettuati «dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate,
  • anche se posseduti da un unico proprietario o
  • in comproprietà da più persone fisiche».acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Per effetto della modifica sopra indicata, pertanto,

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • l’agevolazione spetta anche se gli interventi sono realizzati su edifici non in condominio

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

in quanto composti da più unità immobiliari (fino a 4) di un unico proprietario o comproprietari.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Superbonus 110% ,,,,,2 casi

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-finanziamento-quesiti
  • anche ai fini del Superbonus 

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

In ordine all’ambito applicativo dell’agevolazione in commento, nella citata circolare n. 30/E del 2020 è stato, in particolare, precisato che

in linea con la prassi in materia di detrazioni spettanti per le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio e per interventi finalizzati al risparmio energetico –

qualora gli interventi edilizi comportinoacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

va valorizzata la situazione esistente all’inizio dei lavori

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

                                              e non quella

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

risultante dopo dagli stessi ,ai fini dell’applicazione delle agevolazioni fiscali.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

In applicazione di tale criterio, nella medesima circolare è stato, pertanto, precisato, sia pure con riferimento alla norma vigente prima delle modifiche apportate dalla legge di bilancio 2021, che, ad esempio,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

                                                      nel caso in cui

  • il proprietario di un intero edificio, composto da più unità immobiliari distintamente accatastate,
artisti-pittori-contemporanei-italiani-milanesi-sgurbiet (6).jpeg

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

                               dona al figlio una delle unità abitative

  •                  prima dell’inizio dei lavori,

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

si costituisce un condominio e, di conseguenza,

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  •            è possibile accedere al Superbonus.

Ad esempio  la vendita della nuda proprietà da parte del propietario di una delle sue 4 unità immobiliari del fabbricato principale oggetto di una demolizione e ricostruzione  determina, di fatto,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  •           la nascita di un “condominio minimo”.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

risulta irrilevante la circostanza che la costituzione del  condominio avvenga

  •                           dopo

la presentazione del progetto al Dipartimento Opere pubbliche (ex Genio civile)

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  •                          e prima

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

, atteso che, , occorre fare riferimento all’inizio dei lavori.

del deposito del titolo edilizio al Comune competenteacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Come si accede

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-mani-2_2

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

La prima operazione da compiere è accedere,

dalla home page del sito dell’Agenzia delle entrate, all’Area riservata (il pulsante è visibile in alto a destra)

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Per accedere cessione cassetto fiscale superbonus 110%

Alla piattaforma devonoacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • accedere direttamente i soggetti interessati (cedenti e cessionari):
  • non è possibile avvalersi di intermediari,
  • né di procedure automatiche (bot).

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Effettuato l’accesso all’area riservata si può raggiungere la piattaforma

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

La procedura consente ai cessionari di visualizzare i crediti ricevuti da altri soggetti

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_ecobonus_superbonus110-bonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_accetto-uomo

Fino a quando non si accetta il credito, lo stesso non può essere utilizzato in compensazione o ulteriormente ceduto.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Al fine di:

- comunicare all’Agenzia l’ulteriore cessione del credito ad altri soggetti, interamente o parzialmente.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Se l’utente ritiene di

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • non essere il corretto destinatario della cessione,
  • può rifiutarla.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

--L’accettazione e il rifiuto non possono essere parziali e sono irreversibili;

come descritto al punto precedente.

Il cessionario indicato visualizzerà sulla propria piattaforma i dati dei crediti ricevuti (con il nominativo del cedente) e

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

--potrà accettarli o rifiutarli,

In caso di cessione comunicata per errore, anche se il cessionario non accetta il credito ricevuto, il cedente

  • non potrà utilizzarlo in compensazione ovvero cederlo ulteriormente;

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

affinché il cedente possa tornare nella disponibilità del credito erroneamente ceduto (anche eventualmente al fine di riproporre la cessione con i dati corretti),

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

è necessario che

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

--il cessionario rifiuti la cessione,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

attraverso l’apposita funzionalità della procedura.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

I crediti non presenti nella piattaforma

acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

superbonus-110-ecobonus-cessione-del-cassetto-fiscale

Altri crediti cedibili non sono noti all’Agenzia

perché possono essere utilizzati dal titolare senza una preventiva comunicazione all’Agenzia stessa.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Si tratta, per esempio, dei crediti relativi:

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

d) ai canoni dei contratti di locazione diacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • botteghe e negozi (articolo 65 del decreto legge n. 18/2020) o
  • degli immobili a uso non abitativo e
  • affitto d’azienda (articolo 28 del decreto legge n. 34/2020),acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

di cui sono titolari i locatari e gli affittuari

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

e) alle detrazioni per Superbonus e altri interventi edilizi,

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

di cui sono titolari i soggetti che hanno sostenuto le relative spese.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

Pertanto, i dati del credito e la relativa cessione

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

devono essere preventivamente comunicati dal titolare

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

attraverso le apposite procedure presenti nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

In questo modo il credito viene caricato nella piattaforma a nome del cessionario.

In particolare, i crediti di cui ai precedenti punti d) ed e) sono caricati nella piattaforma in seguito alla comunicazione:

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

• della cessione dei crediti relativi ai canoni dei contratti di locazione (punto d), che determina il trasferimento del credito dal titolare ad altri soggetti cessionari (anche i proprietari degli immobili)acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

 • delle opzioni relative alle detrazioni per Superbonus e altri interventi edilizi (punto e),

In tutti questi casi,

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

i cessionari dei crediti e i fornitori che hanno realizzato gli interventi

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • accedono alla piattaforma dall’area riservata del sito internet dell’Agenzia,
  • per confermare l’esercizio dell’opzione e accettare il credito,
  • al fine di utilizzarlo in compensazione tramite modello F24,
  • oppure comunicarne l’eventuale ulteriore cessione ad altri soggetti,

acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

sempre tramite la piattaforma.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

FUNZIONALITÀ DISPONIBILI     Ai fini dell’accesso alla piattaforma,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

 i soggetti interessati (cedente o cessionario),

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-finanziamento-interventi-casa

non essendo possibile avvalersi di intermediari o di procedure automatiche)

La piattaforma, infatti, è presenteacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

all’interno dell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

(la stessa è consultabile seguendo il percorso “La mia scrivania/Servizi per/Comunicare”,

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

scegliendo poi il servizio “Piattaforma Cessione Crediti”).

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Mediante l’utilizzo della piattaforma il soggetto che riceve il credito può:

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

4.1 MONITORAGGIO CREDITIacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

In quest’area della piattaforma

è possibile consultare il riepilogo sintetico,

Tale area è di tipo consultivo; non è, pertanto, possibileacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_superbonus_pg3jpg_2

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%
finlumia-pg1_superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%
finlumia_superbonus_pg2

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_superbonus_pg3jpg_3

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-pg4_superbonus
  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%
finlumia-pg5superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • acquisto-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%
finlumia-pg6_superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-pg7superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-pg9superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-pg10superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-pg12superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

cOSA PUOI FARE COL SUPERBONUS 110%acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-edificio

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia-pg14superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

super ecobonus 110% x case sinngole, ville

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Rinnovare la tua casa o villa grazie agli incentivi governativi è oggi possibile usufruendo del super bonus 110%. che annullerà i costi di ristrutturazione limitatamente aacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_superbonus_ville

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

E se al condominio non bastano i fondi

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

per integrare " la quota mancante" Ecobonus o Sismabonus  ??!!

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_4

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_24j5pg

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_24jpg

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_24

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_ecobonus_2019_sismabonus

Se devi riqualificare la tua casa, è il momento di sfruttare i bonus con sconto in fattura fino all' 85% !!! Hai tempo fino a fine 2021

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

-APPROFITTA DEL SUPERBONUS 1110%

Superbonus 110% : scadenza attuale 

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-uomo-sorridente

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

oggi, in base alle disposizioni di cui all’art.119 del D.L. 34/2020, decreto Rilancio, il superbonus 110 opera  sulla base di queste scadenze:acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Invariate  le ulteriori disposizioni previste per gli IACP.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

ATTENZIONE

Nell'ultima Manovra 31 dic 19 è stato annullata la cessione per importi di lavori inferiori a 200 mila eur

acquisto-cessione-cassetto-fiscale-del-superbonus-110%-finlumia

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-ragioniere

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Quale è la differenza tra "PRESTITO CONDOMINIO" e il normale prestito ai condomini??acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Quando il propietario accenderà un prestito CLASSICO dovrà presentare i suoi REDDITI ( modello UNICO o CUD) e verra valutata la sua CRIF , se a posto oppure no.... se ha ipoteche giudiziarie o altri impegni .acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

finlumia-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus (2)

Puo darsi che qualche condomino abbia problemi , complicando le delibere...

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Soprattutto vedrà il suo MERITO di CREDITO futuro diminuire in quanto appesantito da un altro prestito (per il condominio) .

E in futuro potrebbe vedersi negare un finanziamento importante proprio perchè già impegnato con il condominio.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

In caso di ritardo nel pagamento ..verrà segnalato quale "CATTIVO PAGATORE" e il suo futuro creditizio compromesso....

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finege_prestito_condominio_10anni

Il vantaggio di PRESTITO CONDOMINIO

finlumia-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Il prestito è concesso direttamente a tutto il Condominio, non verifichiamo gli impegni singoli  di ogni condomino, non chiediamo documenti a nessuno di loro, buoni o cattivi pagatori.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Non è richiesta fideiussione, e in caso di ritardo lieve non vi è nessuna segnalazione di cattivo pagatore, e ogni condomino sarà libero di accendere prestiti ulteriori dove gli pare.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Il nuovo Codice relativo ai Condomini ha modificato il concetto di solidarietà intoducendo delle prassi da rispettare , e quindi non sarà più possibile per il creditore attaccare indiscriminativamente  un qualunque condomino virtuoso in luogo del moroso.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finege_prestito_condominio_vantaggioso

Una assicurazione cauzionale da noi eventualmente fornita solleverà ogni condomino dai problemi di solidarietà verso i morosi.

acqusto-vendita-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-supebonus-110.-finlumia-finanziamento-tecnico

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Solidarietà passiva tra condomini

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Solidarietà condominiale?

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Con la riforma del condominio, approvata dal Parlamento nel novembre 2012, la situazione cambia 

Viene  introdotto un nuovo comma nell’art.63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, che così ora dispone:

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini“.

finege_condominio_prestito

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Tale norma viene così a costituire la base per la solidarietà passiva tra i condòmini, con la attenuazione che

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

– prima di potersi rivolgere avverso i condòmini in bonis

– i creditori dovranno prima escutere il patrimonio di quelli morosi.

Solo se  questi ultimi sono soggetti falliti ovvero con un patrimonio incapiente ovvero inesistente, i creditori potranno allora rivolgersi avverso gli altri  condòmini.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

approfondisci... Morosità del condomino...

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Il condominio rappresenta una collettività di più persone che dividono gli stessi beni e servizi. È opportuno, quindi, che ci sia una collaborazione da parte di tutti i condòmininell’affrontare le dovute spese per il mantenimento dei beni di cui godono.

Ma si sa, in un gregge vi è sempre una pecora nera che potrebbe rischiare di rovinare il quieto vivere.

È il caso del condomino moroso, che si rifiuta di pagare e di partecipare agli oneri condominiali.

Ma cosa rischia e come può comportarsi l’amministratore nei suoi confronti?

Scopriamolo insieme.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finege_prestito_condominio

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_prestito_condominio_ecobonua_ristrutturazioni_67

COME RIMEDIARE ALLE MOROSITà NEL PAGAMENTO DELLE RATE?

? Assicurazione , difficile trovarla,

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

UTILIZZA LA FORMULA      "accantonamento"

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • ACCANTONANDO UN 10% AD OGNI RATA , si otterrà un TESORETTO che permetterà di tamponare eventuali morosità temporanee.
  • Ogni rata sarà maggiorata di un 10% , che non saranno soldi spesi in assicurazioni , ma semplicemente messi da parte, rimarranno come riserva fino all'estinzione del finanziamento , e salveranno i condomini da problemi creati nel pagare le rate condominiali.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
  • Nel caso non vengano utilizzati , serviranno ad estinguere in anticipo  il prestito.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

La riscossione degli oneri condominiali. Quando un condomino è moroso

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

La riforma del condominio, introdotta con la L. 220/2012, ha apportato modifiche rilevanti alla disciplina della riscossione dei contributi condominiali. Innanzitutto, è opportuno specificare che la riscossione delle spese spetta ad una persona, cioè all’amministratore (art. 1130 c.c.), il quale è tenuto alla ripartizione ed alla erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_prestito_condominio_68

Tali spese, se sono di natura ordinaria, devono essere riportate nel bilancio preventivo e poi, a fine esercizio, in quello consuntivo. Se sono, invece, di natura straordinaria – come dei lavori di ripristino di una facciata – questi dovranno essere riportati nei relativi riparti di acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%spesa dei lavori. Tutte le ripartizioni sono comunque decise ed approvate dall’assemblea condominiale.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Chiarito, quindi, che TUTTI i condòmini devono partecipare alle spese (abbiamo già visto in precedenza, in caso di locazione, cosa deve pagare l’inquilino e cosa deve pagare il proprietario), andiamo ora ad esaminare tutte le dinamiche riguardanti il condomino moroso, ovvero di quel condomino che non versa le quote condominiali dovute.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Il condomino moroso: la disciplina prevista dall’art. 63 Disp. Att. c.c.

finlumia_prestito_condominio_ecobonua_ristrutturazioni

La norma cardine in materia è il novellato articolo 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile, il quale riconosce determinati poteri all’amministratore nell’agire contro il condomino moroso. Tra questi, all’amministratore viene attribuito il potere di agire in giudizio – tramite Decreto Ingiuntivo – per ottenere coattivamente le somme dovute senza alcuna necessità di un’autorizzazione dell’assemblea, oltre che poter sospendere al singolo moroso la fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

L’obbligo dell’amministratore di attivarsi nel recupero del credito nei confronti del condomino morosoacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

artisti-pittori-contemporanei-italiani-milanesi-sgurbiet-capricorno (16).jpeg

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

L’art. 1129 del Codice Civile prevede, al nono comma, che l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso. Ciò comporta, quindi, che nel caso in cui l’amministratore non adempi tale obbligo o nel caso in cui abbia omesso di curare diligentemente l’azione, potrebbe essere revocato dal suo incarico.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Si tratta di una norma stringente, che costringe l’amministratore di attivarsi entro un determinato termine (6 mesi dalla chiusura dell’esercizio) per garantire un’organizzazione molto più celere ed efficace, al fine di ristabilire gli equilibri economici all’interno del condominio.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Tuttavia, i condòmini, tramite delibera assembleare, possono comunque decidere di non agire per la riscossione forzosa nei confronti dei condòmini morosi. In questo caso l’amministratore non può che tacere, rispettando la volontà dei suoi rappresentati. Si tratta, sostanzialmente, di quei casi in cui le disagiate condizioni economiche del singolo portano ad un atto di clemenza da parte dell’assemblea.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

Al di fuori del suddetto caso, l’art. 63 Disp. Att. c.c. attribuisce all’amministratore, come abbiamo già detto, il diritto-dovere di procedere alla riscossione coattiva dei contributi non corrisposti tramite apposito Ricorso per Decreto Ingiuntivo, il quale sempre tale norma specifica essere immediatamente esecutivo. Si tratta di una tutela privilegiata prevista ad hoc per il condominio, in quanto il ritardato pagamento delle quote condominiali incide sulla regolare conservazione delle parti comuni e sull’erogazione dei servizi comuni.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Condomino moroso: l’obbligo dell’amministratore di comunicare i nominativi ai creditori esterni

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_241jpg

L’art. 63 Disp. Att. c.c. prevede che “i creditori del condominio non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini”. L’amministratore, oltre a dover agire per la riscossione, è tenuto quindi anche acomunicare ad eventuali creditori esterni non ancora soddisfatti i dati dei condomini morosi, nel caso in cui ne facciano richiesta.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Ciò perché i creditori dovranno sapere i nomi dei soggetti contro cui potranno agire in via coatta, perché nel condominio sostanzialmente non esiste fin da subito una solidarietà tra condomini. Infatti:

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • I creditori del condomini, ottenuto il decreto ingiuntivo, dovranno agire esecutivamente nei confronti dei condomini morosi

  • Solo in seconda battuta, nel caso in cui il credito non sia stato soddisfatto dai morosi, potranno agire anche nei confronti di quelli in regola con i pagamenti

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • Se uno dei creditori interpella l’amministratore sul punto, quest’ultimo dovrà fornire tempestivamente i dati dei condomini morosi, affinchè il richiedente possa procedere verso tali soggetti.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Condomino moroso e nuovo proprietario: chi deve pagare?

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

L’obbligo di pagare le spese condominiali è un obbligo reale che grava sul singolo condomino in quanto proprietario di un immobile sito nel condominio.

finlumia_prestito_condominio_finanziamento_lavori_condominiali

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Ciò comporta, quindi, che tale obbligo si trasferisce in capo al nuovo proprietario che subentra nell’immobile. In poche parole, chi acquista compra anche i debiti su quella casa, dovendo rispondere di tutte le spese che non sono state pagate dal condomino uscente, cioè del precedente proprietario dell’immobile.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

È importante, però, tenere presente che la responsabilità del nuovo proprietario non è assoluta, ma l’art. 63 Disp. Att. c.c. prevede una responsabilità solidale del nuovo e del precedente proprietario.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Il condomino uscente resta infatti solidalmente obbligato con il nuovo condomino subentrato fino al momento in cui è stata trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

È bene, di conseguenza, che l’acquirente di un immobile verifichi sempre, prima dell’acquisto, che il venditore abbia regolarmente pagato tutti i contributi a suo carico, mentre il venditore deve comunicare il prima possibile all’amministratore il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile, al fine di non dover pagare – anche se in via solidale – i contributi condominiali.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Condomino moroso e l’usufruttuario

artisti-pittori-contemporanei-italiani-milanesi-sgurbiet-ariete (17).jpeg
finlumia_prestito_condominio_finanziamento_lavori_condominiali

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

La nuova disciplina prevista dall’art. 67 Disp. Att. c.c. ha previsto espressamente unaresponsabilità solidale del nudo proprietario e dell’usufruttuario per il pagamento delle spese condominiali.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Ciò comporta, quindi, che anche in caso di debito vi sarà una responsabilità solidale.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Inquilino moroso. Chi risponde dei suoi debiti?

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Come  già detto,

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finege_condominio_prestito

nelle ipotesi di locazione,

  • l’inquilino dovrà comunque pagare le spese condominiali di natura ordinaria previste dalla legge (art. 9 L. 392 del 1978).

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Ma cosa succede se l’inquilino non paga le spese che gli spettano?

Come  detto poc’anzi,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

l’obbligo di pagare le spese condominiali è un obbligo reale,

che viene attribuito ai proprietari dell’immobile.

Di conseguenza, nella ipotesi

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • in cui l’inquilino non dovesse pagare le suo spese,
  • a rispondere dei suoi debiti sarà sempre e comunque il proprietario.
  • L’amministratore, infatti, sarà tenuto ad agire contro il proprietario.
  • Quest’ultimo,
  • nelle ipotesi in cui sia stato costretto ad anticipare lui i pagamenti che spettavano all’inquilino,
  • potrà esercitare diritto di rivalsa entro e non oltre 2 anni.
  • Decorsi tale termine,
  • il diritto del locatore al soddisfo di quanto pagato per gli oneri condominiali posti a carico dell’inquilino
  • si prescrive.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Decreto Ingiuntivo contro il Condomino Moroso: cosa serve per ottenerlo

finege_cogenerazione_prestito_bolletta

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • Il processo ingiuntivo è un procedimento abbastanza celere ed efficace.
  • Questo mira all’emissione di un Decreto Ingiuntivo da parte del giudice sulla base di un diritto.
  • Il procedimento è azionabile tramite Ricorso, supportato – nel caso in cui si tratti di un diritto di credito – da idonea prova scritta.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

In materia condominiale, i documenti necessari per poter ottenere un decreto ingiuntivo sono:acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Le ricevute di pagamento, invece, non sono da considerarsi strettamente necessarie.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Prima di avviare l’azione giudiziale,

sarà sempre necessario inviare prima una lettera di messa in mora, ex art. 1219 c.c.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Una volta ottenuto il decreto ingiuntivo dal giudice,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

  • questo sarà provvisoriamente esecutivo,
  • permettendo quindi di poter avviare una fase esecutiva fin da subito.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Ricordiamo, comunque, che contro decreto ingiuntivo, il condomino moroso potrà avanzare Opposizione a Decreto Ingiuntivo.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Condomino Moroso: la sospensione di servizi da parte dell’amministratore

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Oltre che

  • alla riscossione forzosa delle quote condominiali
  • tramite Decreto Ingiuntivo,
finlumia_prestito_condominio_ecobonus_sismabonus_finanziamento_cessione_sconto_in_fattura_acquisto_2j

l’amministratore potrà anche

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

La possibilità è prevista,

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

ancora una volta, dall’art. 63 Disp att. c.c.,

Si potranno così negare al condomino morosoacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

finlumia_approfittare_dei_bonus_vers_3

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

finlumia_ecobonus_2020

Grazie all' EcoBonus e al Sismabonus ,

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • ma anche al prossimo Bonus Facciate ,
  • è possibile usufruire di questa opportunutà UNICA e probabilmente irripetibile,
  • l'importante è cominciare prima del dicembre 2021,
  • data ultima per usufruirne.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Grazie alla cedibilità degli sconti fiscali a 10 anni

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

  • che lo stato ti concede,
  • potrai trasformarli in sconti in fattura ,
  • grazie alla disponibilità delle aziende fornitrici collegate alla ns. ESCO.

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

artisti-pittori-contemporanei-italiani-milanesi-sgurbiet-gemelli-papà (21).jpeg

Ovvero non dovrai anticipare i costi della ristrutturazione

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • e poi aspettare 10 anni per detrarli dalle tasse,
  • ma questo valore, attualizzato
  • ti verrà scontato direttamente in fattura dalla ns. ESCO.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

Regalarsi una casa nuova ed in classe NZEB a consumi quasi zeroacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

La tipologia di immobile più richiesta dal mercato immobiliare ,

finlumia_ecobonus_ville_singole
  • con valori che ovunque si posizionano ai massimi di mercato.

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Questo perchè

  • sia che tu la voglia abitare o affittare ,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
  • non avrai praticamente nessun costo di gestione ,
  • per riscaldamento e raffrescamento,
  • abbattendo i costi per gas e luce,
  • che sono quelli più incidenti nella gestione di una casa in proprietà ,
  • e , naturalmente il massimo del comfort ..sempre
  • e senza problemi di stagione o sprechi.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

sgurbiet-pittori-italiani-contemporanei-artisti-botta-di-vita-astratto2(36).jpeg

Senza dimenticare che sarai un cittadino che ha smesso di inquinare !!

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

  • e quindi attento al clima del pianeta,
  • con tutti i benefici per  la comunità che ne derivano eacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
  • che lo stato riconosce in fatto di agevolazioni fiscali .

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-superbonus-110%

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

acquisto-crediti-fiscali-cassetto-fiscale-superbonus-vendita-credito-fiscale-annuaòità

Create Website with flazio.com | Free and Easy Website Builder