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Per determinate tipologie di spese per interventi edilizi è stata prevista la possibilità di usufruire, in alternativa alla detrazione, di
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L’opzione va comunicata all’Agenzia delle Entrateacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
1. La cessione del credito va comunicata all’Agenzia delle Entrate, tramite lo specifico modello.
2. L’invio va eseguito entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello di pagamento.
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3. Per le rate residue di detrazione, entro il 16 marzo dell’anno in cui va presentata la dichiarazione dei redditi.
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I crediti accettati dai cessionari e dai fornitori
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sono previsti limiti al numero di ulteriori cessioni max 5
i crediti sono visibili anche nel cassetto fiscale del cessionario e del fornitore e
L’ulteriore cessionario visualizza sulla propria piattaforma i dati dei crediti ricevuti.
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anche se il cessionario non accetta il credito ricevuto,
Inoltre, dopo l’accettazione,
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È necessario, infatti, che
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L’accettazione e il rifiuto non possono essere parziali e sono irreversibili.
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La Piattaforma può esser estesa ad altre fattispecie compatibili con le sue funzionalitàacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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con riferimento ad interventi realizzati su
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Va, tuttavia, precisato che la lett. n), del citato articolo 1, comma 66, della legge di bilancio 2021 ha modificato il predetto comma 9, lett. a), dell’articolo 119 del decreto Rilancio, prevedendo cheacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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il Superbonus si applica anche agli interventi effettuati «dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli
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Per effetto della modifica sopra indicata, pertanto,
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in quanto composti da più unità immobiliari (fino a 4) di un unico proprietario o comproprietari.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Fino a quando non si accetta il credito, lo stesso non può essere utilizzato in compensazione o ulteriormente ceduto.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Al fine di:
- comunicare all’Agenzia l’ulteriore cessione del credito ad altri soggetti, interamente o parzialmente.
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Se l’utente ritiene di
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--L’accettazione e il rifiuto non possono essere parziali e sono irreversibili;
come descritto al punto precedente.
Il cessionario indicato visualizzerà sulla propria piattaforma i dati dei crediti ricevuti (con il nominativo del cedente) e
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--potrà accettarli o rifiutarli,
In caso di cessione comunicata per errore, anche se il cessionario non accetta il credito ricevuto, il cedente
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affinché il cedente possa tornare nella disponibilità del credito erroneamente ceduto (anche eventualmente al fine di riproporre la cessione con i dati corretti),
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è necessario che
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--il cessionario rifiuti la cessione,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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attraverso l’apposita funzionalità della procedura.
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Altri crediti cedibili non sono noti all’Agenzia
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perché possono essere utilizzati dal titolare senza una preventiva comunicazione all’Agenzia stessa.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
Si tratta, per esempio, dei crediti relativi:
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d) ai canoni dei contratti di locazione diacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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di cui sono titolari i locatari e gli affittuari
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e) alle detrazioni per Superbonus e altri interventi edilizi,
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di cui sono titolari i soggetti che hanno sostenuto le relative spese.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
Pertanto, i dati del credito e la relativa cessione
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devono essere preventivamente comunicati dal titolare
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attraverso le apposite procedure presenti nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia.
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In questo modo il credito viene caricato nella piattaforma a nome del cessionario.
In particolare, i crediti di cui ai precedenti punti d) ed e) sono caricati nella piattaforma in seguito alla comunicazione:
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• della cessione dei crediti relativi ai canoni dei contratti di locazione (punto d), che determina il trasferimento del credito dal titolare ad altri soggetti cessionari (anche i proprietari degli immobili)acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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• delle opzioni relative alle detrazioni per Superbonus e altri interventi edilizi (punto e),
In tutti questi casi,
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i cessionari dei crediti e i fornitori che hanno realizzato gli interventi
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sempre tramite la piattaforma.
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i soggetti interessati (cedente o cessionario),
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non essendo possibile avvalersi di intermediari o di procedure automatiche)
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La piattaforma, infatti, è presenteacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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all’interno dell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate
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(la stessa è consultabile seguendo il percorso “La mia scrivania/Servizi per/Comunicare”,
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scegliendo poi il servizio “Piattaforma Cessione Crediti”).
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Mediante l’utilizzo della piattaforma il soggetto che riceve il credito può:
4.1 MONITORAGGIO CREDITIacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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In quest’area della piattaforma
è possibile consultare il riepilogo sintetico,
Tale area è di tipo consultivo; non è, pertanto, possibileacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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E se al condominio non bastano i fondi
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per integrare " la quota mancante" Ecobonus o Sismabonus ??!!
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oggi, in base alle disposizioni di cui all’art.119 del D.L. 34/2020, decreto Rilancio, il superbonus 110 opera sulla base di queste scadenze:acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Invariate le ulteriori disposizioni previste per gli IACP.
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ATTENZIONE
Nell'ultima Manovra 31 dic 19 è stato annullata la cessione per importi di lavori inferiori a 200 mila eur
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Quando il propietario accenderà un prestito CLASSICO dovrà presentare i suoi REDDITI ( modello UNICO o CUD) e verra valutata la sua CRIF , se a posto oppure no.... se ha ipoteche giudiziarie o altri impegni .acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Puo darsi che qualche condomino abbia problemi , complicando le delibere...
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Soprattutto vedrà il suo MERITO di CREDITO futuro diminuire in quanto appesantito da un altro prestito (per il condominio) .
E in futuro potrebbe vedersi negare un finanziamento importante proprio perchè già impegnato con il condominio.
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In caso di ritardo nel pagamento ..verrà segnalato quale "CATTIVO PAGATORE" e il suo futuro creditizio compromesso....
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Il prestito è concesso direttamente a tutto il Condominio, non verifichiamo gli impegni singoli di ogni condomino, non chiediamo documenti a nessuno di loro, buoni o cattivi pagatori.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Non è richiesta fideiussione, e in caso di ritardo lieve non vi è nessuna segnalazione di cattivo pagatore, e ogni condomino sarà libero di accendere prestiti ulteriori dove gli pare.
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Il nuovo Codice relativo ai Condomini ha modificato il concetto di solidarietà intoducendo delle prassi da rispettare , e quindi non sarà più possibile per il creditore attaccare indiscriminativamente un qualunque condomino virtuoso in luogo del moroso.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Una assicurazione cauzionale da noi eventualmente fornita solleverà ogni condomino dai problemi di solidarietà verso i morosi.
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Con la riforma del condominio, approvata dal Parlamento nel novembre 2012, la situazione cambia
Viene introdotto un nuovo comma nell’art.63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, che così ora dispone:
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“I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini“.
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Tale norma viene così a costituire la base per la solidarietà passiva tra i condòmini, con la attenuazione che
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– prima di potersi rivolgere avverso i condòmini in bonis
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– i creditori dovranno prima escutere il patrimonio di quelli morosi.
Solo se questi ultimi sono soggetti falliti ovvero con un patrimonio incapiente ovvero inesistente, i creditori potranno allora rivolgersi avverso gli altri condòmini.
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Il condominio rappresenta una collettività di più persone che dividono gli stessi beni e servizi. È opportuno, quindi, che ci sia una collaborazione da parte di tutti i condòmininell’affrontare le dovute spese per il mantenimento dei beni di cui godono.
Ma si sa, in un gregge vi è sempre una pecora nera che potrebbe rischiare di rovinare il quieto vivere.
È il caso del condomino moroso, che si rifiuta di pagare e di partecipare agli oneri condominiali.
Ma cosa rischia e come può comportarsi l’amministratore nei suoi confronti?
Scopriamolo insieme.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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COME RIMEDIARE ALLE MOROSITà NEL PAGAMENTO DELLE RATE?
? Assicurazione , difficile trovarla,
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La riforma del condominio, introdotta con la L. 220/2012, ha apportato modifiche rilevanti alla disciplina della riscossione dei contributi condominiali. Innanzitutto, è opportuno specificare che la riscossione delle spese spetta ad una persona, cioè all’amministratore (art. 1130 c.c.), il quale è tenuto alla ripartizione ed alla erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Tali spese, se sono di natura ordinaria, devono essere riportate nel bilancio preventivo e poi, a fine esercizio, in quello consuntivo. Se sono, invece, di natura straordinaria – come dei lavori di ripristino di una facciata – questi dovranno essere riportati nei relativi riparti di acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%spesa dei lavori. Tutte le ripartizioni sono comunque decise ed approvate dall’assemblea condominiale.
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Chiarito, quindi, che TUTTI i condòmini devono partecipare alle spese (abbiamo già visto in precedenza, in caso di locazione, cosa deve pagare l’inquilino e cosa deve pagare il proprietario), andiamo ora ad esaminare tutte le dinamiche riguardanti il condomino moroso, ovvero di quel condomino che non versa le quote condominiali dovute.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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La norma cardine in materia è il novellato articolo 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile, il quale riconosce determinati poteri all’amministratore nell’agire contro il condomino moroso. Tra questi, all’amministratore viene attribuito il potere di agire in giudizio – tramite Decreto Ingiuntivo – per ottenere coattivamente le somme dovute senza alcuna necessità di un’autorizzazione dell’assemblea, oltre che poter sospendere al singolo moroso la fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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L’art. 1129 del Codice Civile prevede, al nono comma, che l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso. Ciò comporta, quindi, che nel caso in cui l’amministratore non adempi tale obbligo o nel caso in cui abbia omesso di curare diligentemente l’azione, potrebbe essere revocato dal suo incarico.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Si tratta di una norma stringente, che costringe l’amministratore di attivarsi entro un determinato termine (6 mesi dalla chiusura dell’esercizio) per garantire un’organizzazione molto più celere ed efficace, al fine di ristabilire gli equilibri economici all’interno del condominio.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Tuttavia, i condòmini, tramite delibera assembleare, possono comunque decidere di non agire per la riscossione forzosa nei confronti dei condòmini morosi. In questo caso l’amministratore non può che tacere, rispettando la volontà dei suoi rappresentati. Si tratta, sostanzialmente, di quei casi in cui le disagiate condizioni economiche del singolo portano ad un atto di clemenza da parte dell’assemblea.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
Al di fuori del suddetto caso, l’art. 63 Disp. Att. c.c. attribuisce all’amministratore, come abbiamo già detto, il diritto-dovere di procedere alla riscossione coattiva dei contributi non corrisposti tramite apposito Ricorso per Decreto Ingiuntivo, il quale sempre tale norma specifica essere immediatamente esecutivo. Si tratta di una tutela privilegiata prevista ad hoc per il condominio, in quanto il ritardato pagamento delle quote condominiali incide sulla regolare conservazione delle parti comuni e sull’erogazione dei servizi comuni.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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L’art. 63 Disp. Att. c.c. prevede che “i creditori del condominio non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini”. L’amministratore, oltre a dover agire per la riscossione, è tenuto quindi anche acomunicare ad eventuali creditori esterni non ancora soddisfatti i dati dei condomini morosi, nel caso in cui ne facciano richiesta.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Ciò perché i creditori dovranno sapere i nomi dei soggetti contro cui potranno agire in via coatta, perché nel condominio sostanzialmente non esiste fin da subito una solidarietà tra condomini. Infatti:
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I creditori del condomini, ottenuto il decreto ingiuntivo, dovranno agire esecutivamente nei confronti dei condomini morosi
Solo in seconda battuta, nel caso in cui il credito non sia stato soddisfatto dai morosi, potranno agire anche nei confronti di quelli in regola con i pagamenti
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Se uno dei creditori interpella l’amministratore sul punto, quest’ultimo dovrà fornire tempestivamente i dati dei condomini morosi, affinchè il richiedente possa procedere verso tali soggetti.
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L’obbligo di pagare le spese condominiali è un obbligo reale che grava sul singolo condomino in quanto proprietario di un immobile sito nel condominio.
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Ciò comporta, quindi, che tale obbligo si trasferisce in capo al nuovo proprietario che subentra nell’immobile. In poche parole, chi acquista compra anche i debiti su quella casa, dovendo rispondere di tutte le spese che non sono state pagate dal condomino uscente, cioè del precedente proprietario dell’immobile.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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È importante, però, tenere presente che la responsabilità del nuovo proprietario non è assoluta, ma l’art. 63 Disp. Att. c.c. prevede una responsabilità solidale del nuovo e del precedente proprietario.
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Il condomino uscente resta infatti solidalmente obbligato con il nuovo condomino subentrato fino al momento in cui è stata trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.
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È bene, di conseguenza, che l’acquirente di un immobile verifichi sempre, prima dell’acquisto, che il venditore abbia regolarmente pagato tutti i contributi a suo carico, mentre il venditore deve comunicare il prima possibile all’amministratore il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile, al fine di non dover pagare – anche se in via solidale – i contributi condominiali.acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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La nuova disciplina prevista dall’art. 67 Disp. Att. c.c. ha previsto espressamente unaresponsabilità solidale del nudo proprietario e dell’usufruttuario per il pagamento delle spese condominiali.
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Ciò comporta, quindi, che anche in caso di debito vi sarà una responsabilità solidale.
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nelle ipotesi di locazione,
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Ma cosa succede se l’inquilino non paga le spese che gli spettano?
Come detto poc’anzi,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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l’obbligo di pagare le spese condominiali è un obbligo reale,
che viene attribuito ai proprietari dell’immobile.
Di conseguenza, nella ipotesi
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In materia condominiale, i documenti necessari per poter ottenere un decreto ingiuntivo sono:acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Le ricevute di pagamento, invece, non sono da considerarsi strettamente necessarie.
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Prima di avviare l’azione giudiziale,
sarà sempre necessario inviare prima una lettera di messa in mora, ex art. 1219 c.c.
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Una volta ottenuto il decreto ingiuntivo dal giudice,acquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Ricordiamo, comunque, che contro decreto ingiuntivo, il condomino moroso potrà avanzare Opposizione a Decreto Ingiuntivo.
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Oltre che
l’amministratore potrà anche
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La possibilità è prevista,
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ancora una volta, dall’art. 63 Disp att. c.c.,
Si potranno così negare al condomino morosoacquisto-cassetto-fiscale-superbonus-110%-cessione-del-credito-cassetto-fiscale-superbonus-110%-vendita-cassetto-fiscale-superbonus-110%
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Grazie all' EcoBonus e al Sismabonus ,
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Grazie alla cedibilità degli sconti fiscali a 10 anni
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Ovvero non dovrai anticipare i costi della ristrutturazione
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La tipologia di immobile più richiesta dal mercato immobiliare ,
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Questo perchè
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Senza dimenticare che sarai un cittadino che ha smesso di inquinare !!
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